炒股民间配资平台 美联:三大因素力撑香港楼市 投资者将加快入市
(原标题:美联:三大因素力撑香港楼市 投资者将加快入市)
智通财经APP获悉,美联物业住宅部行政总裁布少明表示,近期香港楼价再次下跌,撤辣后升幅已归零;然而,最新公布的负资产个案虽然企稳逾3万宗水平,但是环比已见回落。即使近期楼价微调,但未见有大跌风险,料负资产个案再大幅上升的机会不大。目前失业率处低水平,与过往负资产与失业率双双高企的格局不同,因此目前负资产个案对楼市的影响相对较少。
事实上,楼市基本因素持续向好,主要是以下三大因素力撑。
原因一:今年落成量较预期少 新楼放租盘跟减 支持租金
最新数字显示,今年落成量较预期少,今年上半年私人住宅落成量合共7,100个单位,占差估署预测全年落成量只有约31.9%。相信今年落成数字将难以达标,从而影响将来的新盘收楼进度,令新楼放租盘跟随减少,加上二手放租盘亦有所回落,租金有支持。
原因二:租务需求增 租金升带动回报率向上 吸引投资者入市
除了租盘减少外,租务需求却增加,令到租金上升。随着内地生持续来港租楼,配合外来高才专才不断涌港,相信下半年租金升幅将进一步扩大。估计今年全年租金或升8%,突破历史新高。租金向上,料表现跑赢楼价,租金回报率将会进一步上升,吸引投资者入市。
原因三:楼价跌 收入升 入市能力提高
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楼价较3年前高位回落超过25%,但同时居于私人物业的家庭住户月入中位数却较3年前上升约1成,由此可见,与3年前相比,楼价高位回调,但市民收入上升,置业入市能力相对提高。
布少明续称,现时市民宁愿捱贵租,亦未有置业入市,明显出于对楼市的信心问题。不过,相信待落实减息后,楼价未有进一步调整炒股民间配资平台,将促使转租为买个案增加,届时投资者入市步伐亦会加快,楼市买卖交投趋活跃。