股票配资平台在哪找 央行重磅报告：2024年金融支持房地产平稳大措施，未来房价如何？
近日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布了《中国金融稳定报告（2024）》（以下简称《报告》）。《报告》提到，金融系统全力支持房地产市场平稳运行。
2024年以来，金融系统持续积极支持房地产市场平稳健康发展，从供需两端综合施策。特别是9月26日召开的中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，一揽子金融政策进一步加力，充分支持“稳楼市”。
从供给端来看，城市房地产融资协调机制扩围增效，支持保交房工作取得积极成效；“金融16条”和经营性物业贷款政策期限延长，助力改善房企资金状况。
值得一提的是，24年年初由住房城乡建设部、国家金融监督管理总局建立的城市房地产融资协调机制着力化解房地产企业风险。10月份以来，“白名单”项目贷款投放力度进一步加大，“白名单”项目扩围增效。截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。
在城市房地产融资协调机制的助力下，保交房攻坚战取得显著成效。全国住房城乡建设工作会议公布的数据显示，已交付住房338万套，完成既定目标。
从需求端来看，央行先后下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率，进一步释放购房需求，提振市场信心。另外，央行还优化了保障性住房再贷款政策，支持收购存量商品房，改善市场供求关系。
随着首套、二套住房最低首付比例统一调整为15%，全国房贷利率下限取消，居民购房成本降低，购房信心增强。另外，9月份央行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近。央行行长潘功胜此前表示，此次存量房贷利率下调预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。
国家统计局发布数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅24年以来首次均收窄。
12月16日，国家统计局发布11月份房价数据。70个大中城市中，新房价格上涨城市，增加了10个；二手房价格上涨城市，增加了2个；各线城市，无论是新房价格，还是二手房价格，均首次出现同比跌幅收窄的态势。
这意味着，随着房价指数拐点到来，房地产市场真正开始触底回暖。
从新房市场来看，11月份，70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，跌幅比10月份收窄0.3个百分点；同比下跌6.1%，跌幅收窄0.1个百分点。
房价指数出现积极变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象。这说明，随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现。
一线城市房价率先止跌。11月份，一线城市新房价格环比由10月份下降0.2%转为持平，这是13个月连续下跌以后，首次止跌。
上海和深圳，新房价格分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比10月份分别扩大0.3个百分点、0.2个百分点；北京和广州分别下降0.5%和0.3%，10月份这两城均下跌0.7%，跌幅明显收窄。
二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比10月收窄0.4个百分点；三线城市新房价格环比下跌0.3%，跌幅收窄0.2个百分点。
一个最直观的积极信号是，房价上涨城市数量大增。11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比10月份增加10个。
通胀最近震动了整个国家，从汽油到平均房价都在上涨。衡量消费者平均消费价格变化的消费者价格指数飙升6.2%，达到30年来的最高水平。
当被问及拜登在精神上是否健康时，选民几乎各占一半，46%的人认为拜登精神健康，48%的人不同意。民意调查显示，对于拜登在工作上的表现，44%的人表示支持，53%的人表示不支持。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
首先：连续2个月楼市在政的影响下出现了明显的止跌企稳现象。
在9月新政及之后的房地产交易税政策相继落地后，房地产市场确实其实已经出现稳住的迹象了。
从重点一二线城市二手房成交情况看，10月成交面积较新政前的9月大涨30%，11在10月的基础上再涨 16%，单月成交量创2023年3月以来新高。
一线城市成交均破纪录。11月上海二手房成交总套数达2.7万套，创下近44个月的新高；深圳二手房成交8199套，创下2020年10月以来的新高；北京二手房网签量达1.9万套，创下近20个月的新高；广州二手房成交突破1.1万套。随着成交量回升，一线城市二手房价也止跌企稳。
各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月出现了明显变化，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
其次：一线城市热度最高。一线城市出现了连续2个月上涨，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。
更多的房地产利好政策会出台！
从趋势看，降息还将持续
美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。
美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。
在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
从近期市场的走势来看，那些能切实减轻购房者负担，降低购房成本的政策，通常能对市场起到很好的提振作用。9月新政后各地楼市的表现，验证了上述判断。新政后表现良好、领跑大市的城市股票配资平台在哪找，通常都具有政策力度大，新房库存低，城市经济基本面好这些特征。
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